Kylläpä tässä oppii kokoajan.
Jos olisin tämänkin tiennyt, niin....
Miten niin pieni rakennusprojekti? Fyysisesti kyllä pieni, 60 neliön laajennus. Mutta mitä se käytännössä tarkoittaakaan? Siitä opin kokoajan. Moni sen jo tietääkin?
Kyllä kyllä, osta tontti tilaa siihen valmistalo, helppo homma. NO nyt sen uskon. Ainakin helpompi kuin tämä ja aivan samat työvaiheet, tosin yhden yrityksen alla kaikki.
Nyt suoraan sanottuna hieman kadehdin heitä, jotka sanovat, että "rakennetaan". Miten niin rakennatte? Ostitte tontin, valitsitte valmistalon, teitte arkkitehdin kanssa muutokset, tilasitte paketin, hyväksyitte tarjoukse, jotka joku oli teille hankkinut ja kävitte sunnuntaina kuvaamassa itseänne ja rakennustyömaata, jotta saatte kuvan, kun TEILLE RAKENNETAAN ja te maksatte. Silti kuvan alla lukee "me rakennetaan".
Onko nykyajan nuorilla hämärtynyt rahan ansaitseminen omalla työllä ja palkan maksaminen toisen työstä. Eihän kaikki voi olla itse tehtyä, jos toinen tekee, vai voiko, jos itse maksaa toiselle? - onko silloinkin itse tehty, kun se on itse maksettu?
Ja sitten on se toinen ääripää, joka todellakin rakentaa kaiken itse. Rakentaa töiden jälkeen itse, rakentaa sunnuntaina itse, rakentaa lomilla itse, rakentaa seuraavat 10 vuotta itse, rakentaa eli korjaa seuraavat 20 vuotta itse sitä mitä on itse aikoinaan rakentanut. Oliko jotain hartiapankkia? Siinä säästää RAHAA, joka on välttämätöntä,koska ei ole aikaa olla töissä tienaamassa rahaa. Mutta mikä sen ihailtavampaa, kuin saada itsenäisesti toteuttaa omaa luovuuttaan ja ihailla sohvan nurkasta kättensä töitä. Eikä tarvitse valittaa kenellekään, että miksi tuo noin tehtiin. Kaikki on sitten Perfect.
Mitä me sitten olemme? ME LAAJENNETAAN! Mitä laajennamme? -reviiriä, rakennusalansanavarastoa, elämänkokemusta, pankkinlainaa.... Kuka laajentaa ja kuka tekee mitäkin? - siinäpä kysymys !!
Me ostettiin talo, jota vähän laajennetaan. Miten se eroaa tontin ostamisesta, johon rakennutamme talon? Siten että meillä on jo se TALO ja että vanhan liittäminen yhteen on paljon MUTKIKKAAMPAA, kuin uuden tekeminen alusta.
Olemmeko sitten vain remontoijia? REMONTTI -kuulostaa 2000- luvun trendiltä. Mutta sekään ei riitä, koska remontissa ei tarvita vastaavaa mestaria, vastaavaa työnjohtajaa, vastaavaa pääsuunnittelijaa, työmaanjohtajaa yms yms yms ... Nyt piti aivan ottaa kättä pidempää (joka minulla löytyy heti sormien alta) ja paneutua näihin termeihin. JOtta tietää että mitä tulikaan tilattua.
"Rakentaminen on joukkuelaji, jossa rakennuttajan tehtävänä on toimia managerina tai leaderina tai molempina" (rakentaja.fi).
Ahaa, siis minä olen leaderi, no jokseenkin sitten. Sanasotkut ja termiepäselvyydet olisi syytä selvittää ennen sopimuksia, jotta tietää kuka vastaa mistäkin. Vittaan siihen nyt meidän sähkösuunnitelmaan, vastaavan vaihtoon, joka on vastaava mestari, ei työnjohtaja. Työnjohtajana ja tarjousasiakirjojen laatijana on nyt toiminutkin pääarkkitehti.
10.1 tulin lisäämään hienon termin, jonka löysin:
Kilpailuttava rakennustapa, No ehkä se kuvaa hienosti meidän rakennustapaa tämän laajennuksen osalta.
Rakentaja.fi antaa hyvää tietoa:
"Viimeisen kymmenen vuoden aikana tapahtunut tekniikan kehitys on ollut huimaa. Miten tekniikka kehittyy seuraavan kymmenen vuoden aikana, ei pysty tarkasti ennustamaan, mutta siihen voi ja tulee varautua suunnittelemalla taloon varaputkia riittävästi sekä tähtimäisesti että renkaaksi. Mikä on se normaali kodin informaatiokeskus, josta saamme kaiken tiedon talon sisältä ja ulkomaailmasta? Tietenkään kaikkeen ei voi varautua, mutta hyvin pienellä lisäkustannuksella varautumisen tasoa voidaan nostaa" (rakentaja.fi).
Talon rakentaminen sisältää erittäin paljon päätöksentekoa. Niiden tekemisessä tulee olla johdonmukaisuutta ja täsmällisyyttä. Päätösten teko on parasta johtamista. Omakotitalon rakentaminen edellyttää myös vastaavan mestarin palkkaamista hankkeelle. Silloin kun rakennus rakennutetaan yhdellä urakoitsijalla valmiiksi, hankkii vastaavan mestarin yleensä urakoitsija. Mikäli talo urakoidaan osissa tai rakennetaan itse, vastaavan mestarin palkkauksesta vastaa omistaja itse. KVV -vastaavasta huolehtii putkiurakoitsija ja sähkövastaavasta vastaa sähköurakoitsija. Nämä henkilöt ovat vastuussa työstään, eli jakavat rakentajan vastuuta itselleen. Heillä on silloin myös päätöksentekoon oikeus, ja tämä oikeus pitää osata heille luovuttaa. Pidettäessä rakennustarkastustoimistossa hankkeen aloituskokous, näiden asioiden tulee olla kunnossa (rakentaja.fi).
mestari-inssit.fi kertoo minulle seuraavaa:
http://www.mestari-inssit.fi/paasuunnittelija.htm
Yleisimmin pääsuunnittelijana toimii rakennusinsinööri , rakennusmestari tai arkkitehti. Pääsuunnittelusta tehdään aina oma sopimuksensa ja siihen liitetään tehtäväluettelo RT 10-10833, katso www.sopimuslomake.net ja www.rakennustieto.fi.
Hyvä pääsuunnittelija huomioi myös taloudellisen rakennustavan ja energiatehokkuuden vaatimuksen. Keskeisiä pääsuunnittelijan tehtäviä ovat: koko suunnitelmapaketin laadusta huolehtiminen, lähtötietojen ja suunnitelmien ristiriidattomuuden ja yhteensopivuuden varmistaminen, energiatodistusten (2) allekirjoittaminen tai laadinnasta huolehtiminen, yhteydenpito ja työnjako hankkeen eri osapuolten kesken, suunnitteluaikataulusta huolehtiminen, aloituskokoukseen osallistuminen ja huolehtia siinä hänelle määrätyistä valvontatehtävistä, muutossuunnitelmista ja rakennuksen käyttö- ja huoltokirjan teosta huolehtiminen.
Pääsuunnittelija siis vetää koko ammattilaisten muodostamaa suunnittelutiimiä rakentajan puolesta ja tuloksena saadaan kohteelle laadukas suunnittelu- ja toteutuspaketti sekä sen energiatodistukset.
Pääsuunnittelijalla tulee olla riittävä kokemus tehtäväänsä ja siihen ryhtyvällä on hankittuna siihen erillinen pätevyys, katso www.fise.fi. Tehtävän vastuuaika on voimassa vähintään 10 vuotta.
Vastaavan työnjohtajan tehtävät on määritelty laintasoisesti, katso MRL 122§, MRA 73§ ja RakMk A2, katso www.ymparisto.fi ja www.finlex.fi.
Vastaava mestari
Vastaava mestari -ammattinimike tarkoittaa samaa kuin vastaava työnjohtaja. Vastaava mestari nimikettä kuitenkin käytetään edelleen jopa enemmän kuin jo vanhan Rakennuslainkin sisältämää vastaavaa työnjohtajan nimikettä, katso Vastaava työnjohtaja.sähkösuunnittelijan ns tehtävät:
http://www.mestari-inssit.fi/sahkosuunnittelija.htm
Perjantaina 7.1 oli leppoisa lumisateinen pvä jälleen.
Putsailin autoa jäästä ja suunnittelimme rentouttavaa kylpylälomaa. Emmepä tainneet tietääkään vielä mihin sitä rentoutusta tarvittiin:
Tapasin Urakoitsijan ja sanoi, että maanantaina sitten pitää olla se lvi-urakoitsija paikalla, kun valut alkaa ja pitää tietää viemäreiden reiät. Niinpä niin, eihän me olla edes vielä hyväksyneet yhden yhtäkään tarjousta. KIIRE!!
Eikä tässä vielä kaikki: Lisäksi pitää sähkömies/urakoitsija olla paikalla, jotta saadaan työmaasähköt yms vedettyä. Niinpä niin, no urakoitsijallahan jo on oma sähkäri, palkataan se sitten vaan kun ei nyt olla tehty edes vielä sähköurakoitsija tarjouskilpailua. Luotettavaksikin hän sähkäriä kehui ja ainakin heillä puhaltaa hyvin yhteen. Olinhan minä jo hänet tavannut em. pikahälytyksen yhteydessä. Mutta tämä ei olekkaan aivan niin yksinkertaista. :
Sähkösuunnitelmamme ei aivan miellyttänyt tätä saähköurakoitsijaa, koska siitä puuttui hänen mukaan niin paljon tietoa, että pitää käytännössä tehdä vielä kokonaan oikea sähkösuunnitelma.
Miten niin? Mehän olemma maksaneet oikeasta sähkösuunnitelmatsa meidän oikeaan taloomme.
Mutta mutta "Miten liitetään vanha ja uusi yhteen?"
Kun rakentaa täysin uutta niin voi tehdä mitä haluaa, kun ei tarvitse repiä kattoa ja seinää auki. Nyt jos alamme repimään rakenteita, niin hinta nousee ja ekologisuus kärsii.
Entä se Lvi-urakoitsija?
Oli saanut yhden luotettavan ja hyvän lvi-yrityksen yht tiedot. Muut tarjouspyynnöt oli lähetetty lähinnä onnen ongintana. Toivoin että tämä tutun tuttu ehtisi ja antaisi tarjouksen. Hyviä Lvi miehiä on todella vaikea tänäpvänä löytää. Lopulta kun kiireessä soiteltiin sinne tänne, niin selvisi että meille oli tullut vasta yksi tarjous Lvi-töistä, joka oli kohtuu hintainen ja nyt meidän oli tavallaan pakko ottaa juuri se, koska ei ehditty enempää odotella. KÄÄK. Mutta ei hätää juuri tämä urakoitsija olikin tämä minun ystäväni serkun yritys (nimi tarjouksessa vain oli eri, kun 3 ihmistä omistaa firman)
KIITOS HERRALLE ! Kaikk siis hyvin. - Ainakin tähän asti.
Näin ne asiat aina järjestyy.
Ja heti ensiviikolla kirjoitetaan sopimukset ja työt käynnistyy.
Nyt on sitten paalut paikalla. 7 erikoispaalua tulee vielä maanantaina. Ensiviikolla alkaa valut.
